Valset Premium — апартаменты у канатных дорог Роза Хутор

Выберите апартамент на фасаде

В продаже 24 из 66 апартаментов, от 39,3 млн ₽. Этаж → план → номер: статус, площадь и цена — по шахматке продавца на октябрь 2026.

7 этаж7 апартаментов · от 51,1 млн ₽Нажмите на этаж

7 этаж · 7 апартаментов · от 51,1 млн ₽

свободноакцияброньнет в продаже

Типовой этаж: планировка одинакова для 2–7 этажей (презентация продавца, стр. 16). Площадь и статус — по шахматке продавца.

Цена метра — по каждому апартаменту

Все 24 лота в продаже на одной шкале: сравните цену квадратного метра по типам и найдите самые выгодные. Нажмите на строку — откроется планировка.

950 000 ₽самый доступный метр · №3001, двухкомнатный люкс, 2 этаж
1 288 000 ₽медиана по 24 лотам в продаже
5лотов по акции — цена уже снижена

Шкала от нуля, общая для всех типов; фильтр не меняет масштаб. Нажмите на строку — откроется планировка.

Шахматка продавца, октябрь 2026. Цена за м² — как в шахматке; акционные цены уже учтены.

Четыре формата

Студии, двухкомнатные стандарт и люкс на 2–7 этажах, пентхаус — на 8-м. Нажмите на карточку.

Отель уже работает

Вы покупаете апартамент в действующей гостинице 4★, а не в стройке: ресепшн, сервис и гости — с первого дня.

Ресепшн апарт-отеля: деревянная стойка и горное панно — Ресепшн

Лобби: кофе-станция, пол терраццо, горное панно — Лобби

Подземная парковка для гостей — Парковка для гостей

Классификация 4★гостиница в реестре Росаккредитации, запись C232024008723, категория до 26.10.2028
Управляет Vasta Hotelsдействующий отель с ресепшн и бронированием; условия управления апартаментом собственника — по запросу в отделе продаж
Круглосуточная стойказаселение в любое время; помощь с трансфером, ски-пассами и инструкторами
Сушильная комнатадля лыж, ботинок и экипировки — зимой это главный вопрос гостей
Парковка для гостейна машине до Красной Поляны — 12 мин, до аэропорта — 49 мин без пробок

Инвестиция у самых канатных дорог

Таких апартаментов на курорте больше не продаётся: корпус стоит у нижних станций, отель уже работает, а новых лотов в Красной Поляне за год стало вдвое меньше. Посчитали, что это даёт в деньгах.

354 мдо канатной дороги «Олимпия» — 5 минут пешком. Ближайший к подъёмникам апарт-отель, который сейчас продаётся на Роза Хутор (данные отдела продаж; маршрут OSRM по улицам)
70 %средняя загрузка отелей курорта за зиму 2025/26 и более 70 % летом 2024
+7,8 %за год выросла цена м² в Красной Поляне (Циан, август 2026)
−51 %предложения за год при росте спроса на 17 % — новых лотов почти нет

Сколько стоит ночь в этом отелеминимальная цена за ночь по месяцам, ₽ — модуль бронирования отеля

Двухкомнатный
Студия

Ваш капитал через 10 лет — студия за 54 млн ₽вложено + рост цены (+7,8 % в год) + накопленная аренда, млн ₽

Вложено
Рост цены
Аренда (накопленно)

1,24 млн ₽аренда в год собственнику · 2,3 % от цены

127 млн ₽капитал через 10 лет · ≈ 8,9 % годовых вместе

100 млн ₽если цена растёт на 5 % в год · ≈ 6,4 % годовых

Таблица расчёта

Год	Вложено	Рост цены	Аренда накопл.	Итого
0	54 млн ₽	0 млн ₽	0 млн ₽	54 млн ₽
1	54 млн ₽	4,2 млн ₽	1,2 млн ₽	59,4 млн ₽
2	54 млн ₽	8,7 млн ₽	2,5 млн ₽	65,2 млн ₽
3	54 млн ₽	13,6 млн ₽	3,7 млн ₽	71,3 млн ₽
4	54 млн ₽	18,9 млн ₽	5 млн ₽	77,8 млн ₽
5	54 млн ₽	24,6 млн ₽	6,2 млн ₽	84,8 млн ₽
6	54 млн ₽	30,7 млн ₽	7,4 млн ₽	92,1 млн ₽
7	54 млн ₽	37,3 млн ₽	8,7 млн ₽	100 млн ₽
8	54 млн ₽	44,5 млн ₽	9,9 млн ₽	108,3 млн ₽
9	54 млн ₽	52,1 млн ₽	11,1 млн ₽	117,2 млн ₽
10	54 млн ₽	60,4 млн ₽	12,4 млн ₽	126,8 млн ₽

Аренда = цена ночи 9 696 ₽ (категория «Студио Делюкс с балконом», среднее по году) × 365 × загрузка 70 % × доля собственника 50 %; цена ночи не индексируется (консервативно).

Расчёт — модель, не гарантия дохода и не публичная оферта. Цена — медиана апартаментов этого формата в продаже (шахматка продавца, октябрь 2026).

средняя загрузка отелей курорта за зимний сезон 2025/26 — 70 %; летом 2024 — более 70 % (2023 — около 60 %) — пресс-служба «Роза Хутор», TourDom 16.04.2026 и 18.11.2024
цена м² в Красной Поляне +7,8 % за год (август 2025 → август 2026); предложение −51 % (530 → 270 лотов), спрос +17 % — Циан, ДГ-Юг 19.08.2026
летний сезон 2024 — более 1,06 млн гостей (+6 %), зимний сезон 2025/26 — более 570 тыс. туристов — пресс-служба «Роза Хутор», TourDom
цены ночи самого отеля Valset Premium на 14 дат с октября 2026 по сентябрь 2027 (минимальная цена, 1 ночь, 2 гостя) — модуль бронирования отеля (TravelLine), выборка 17.10.2026
доля собственника — 50 % валовой выручки номера (типовая схема гостиничного управления; точные условия договора с оператором — по запросу) — допущение расчёта

Подъём: от двери корпуса до Роза Пик

Курорт устроен ярусами. Внизу, на 560 м, — корпус, набережная и всё для жизни пешком; на плато — парки и тропы; на пике — над облаками. Что ждёт на каждой высоте:

560 м Роза Долина

пешком от двери

Нижний уровень курорта — здесь стоит корпус. Набережная Мзымты, озеро с пляжем, концертный зал, музей, рестораны и магазины — всё пешком по улицам. Отсюда же уходят вверх три канатные дороги: «Олимпия», «Стрела» и «Тироль».

84 м· 1 мин пешком
Пляж Rosa Beach на озере
Пляж на озере у набережной: шезлонги летом, прогулочная зона круглый год.
243 м· 3 мин пешком
Музей археологии
Находки археологов с олимпийской стройки 2010–2014 годов, с дополненной реальностью.
410 м· 6 мин пешком
Концертный зал «Роза Холл»
Концертный и конгресс-зал горного кластера — звёзды российской и зарубежной сцены.
933 м· 12 мин пешком
Этнопарк «Моя Россия»
Этнопарк: архитектура, обычаи и ремёсла разных регионов страны.
995 м· 13 мин пешком
Крытый картинг
Крытый круглогодичный картодром — когда на склоне уже покатались.

Тропа здоровья — Малое кольцо300 м · 579→617 м · старт в 100 м от корпуса
Тропа здоровья — Среднее и Большое кольца1,5 км · 575→735 м · лесом над долиной

1 170 м Роза Плато

канатная дорога «Олимпия», ≈ 5 мин пешком до нижней станции

Верх «Олимпии» — 1 178 м над морем. Горная деревня на склоне: родельбан, парк альпак, «Хаски Хутор». Отсюда расходятся пешие маршруты, а из долины на плато можно подняться и пешком — Эстонской тропой.

1 180 мнад морем
Родельбан
Сани на рельсах до 40 км/ч, три кольца-виража, вечером — подсветка.
1 070 мнад морем
Парк альпак
Альпаки и олени — место, ради которого дети просят вернуться.
1 100 мнад морем
«Хаски Хутор»
Больше шестидесяти хаски, маламутов и ездовых метисов.

Эстонская тропа8 км · 602→1 160 м · из долины на плато пешком
Тропа на водопад Поликаря100 м · 1 359→1 370 м · выше плато

2 320 м Роза Пик

по канатным дорогам курорта

Высшая точка курорта. Смотровая с панорамой Кавказского хребта, качели над облаками и мост над ущельем — над облаками, но в одном подъёме от вашего балкона.

2 310 мнад морем
Смотровая Роза Пик
Панорама Кавказского хребта, качели над облаками, мост над ущельем.

Тропа Чемпионов1,4 км · 1 805→2 121 м
От снежников к водопадам «Менделиха»3,1 км · 1 829→2 218 м

Расстояния: маршрут по улицам OSRM на данных © участники OpenStreetMap; высоты мест и троп — рельеф Terrain Tiles (SRTM); тропы — названия OpenStreetMap, длина и перепад измерены по карте; высоты ярусов — презентация продавца. Фото и описания — презентация продавца.